项目名称：海南大学热带高效农业产教融合创新平台项目代管服务
项目编号：HD2024-3-17
项目联系方式：
项目联系人：符工
项目联系电话：0898-66500636
采购单位联系方式：
采购单位：海南大学
采购单位地址：海南省海口市美兰区人民大道58号
采购单位联系方式：陈老师、0898-66251770
代理机构联系方式：
代理机构：海南融腾项目管理有限公司
代理机构联系人：符工、0898-66500636
代理机构地址： 海南省海口市秀英区长怡路18号长怡花园A2-20
一、采购项目内容
2.1建设地点：海南省儋州市那大镇宝岛新村，海南大学儋州校区内。
2.2项目建设规模（最终以批复初步设计及概算为准）：本项目总用地面积30659.00平方米，新建热作中心主楼1栋，东楼1栋。新建总建筑面积35070平方米，其中地上建筑面积31480平方米，地下建筑面积3590平方米。建设内容包括实验用房、科研研究用房、学术活动和科研展示等科研辅助用房、管理及生活用房、设备用房及人防等。配套完善室外给排水、电气、道路广场、绿化、室外光伏停车场等室外配套工程。
2.3计划工期：不超过720日历天（该工期系指施工工期，即项目开工之日起至竣工交付止）。
2.4比选范围：
(1)根据代管合同约定，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，及办理项目初步设计及概算审批手续；（2）按照批准的初步设计及概算，负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同，代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续；（3）依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改；（4）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求；依据合同协助完成征地拆迁、三电和管线迁改等项目前期工作；（5）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意；（6）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（7）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥投标人或潜在投标人；对在招标活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及招标人与投标人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（8）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（9）承担项目档案及有关技术资料的收集、整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（10）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（11）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（12）代管合同约定的其他职责。
2.5比选控制价、比选最高控制费率、参选报价和参选报价费率
暂按可行性研究报告批复的项目估算投资金额计算估算总投资基数为26794.01万元（可研批复项目总投资金额为27219.26万元，由于部分工作由委托人自行实施，不列入代管范围，将对应投资额予以扣减：项目建设管理费、项目前期工作经费（项目建议书编制费、可行性研究报告编制费、社会稳定风险评估费）、概念行方案设计、树木伐移及保护、拆除工程，总计425.25万元），参照下表算例和对应的最高控制费率（1.0%）计算本项目代管比选控制价上限为307.9401万元。
参选人可自定报价费率，参照下表算例计算参选报价，即参选报价=140+(26794.01-10000）*参选报价费率，报价单位为万元。参选报价费率不得超出最高控制费率1.0%，参选报价不得高于本项目代管比选控制价。比选完成后，以最终概算批复金额计算对应的概算总投资基数（参照估算总投资同口径扣减相关费用），并根据下表对应最高控制费率、算例以及中选报价与比选控制价（307.9401万元）间的下浮率折算确定实际代管管理费用。
代管管理费用最高控制费率和算例表（单位：万元） |
总投资基数 |
最高控制费率（%） |
算例 |
算例 总投资基数 |
算例代管管理费用 （此算例以最高控制费率计算） |
1000以下 |
2.0 |
1000 |
1000×2.0% |
1001-5000 |
1.5 |
5000 |
20+(5000-1000)×1.5% |
5001-10000 |
1.2 |
10000 |
80+(10000-5000)×1.2% |
10001-50000 |
1.0 |
50000 |
140+(50000-10000)×1.0% |
50001-100000 |
0.8 |
100000 |
540+(100000-50000)×0.8% |
100000以上 |
0.4 |
200000 |
940+(200000-100000)×0.4% |
二、开标时间：2024年08月05日 09:00
三、其它补充事宜
四、预算金额：
预算金额：307.940100 万元（人民币）